2019年中國的冷庫行業(yè)，雖然受到大環(huán)境沖擊的影響，但整體數(shù)據(jù)仍保持穩(wěn)步增長的勢頭。2019年冷庫市場需求穩(wěn)步增長，其主要因，冷庫企業(yè)不斷對品質(zhì)、服務(wù)進(jìn)行升級、優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)布局、加強(qiáng)冷庫施工建設(shè)等，這些因素促使了冷庫行業(yè)的逆流而上。在即將到來的2020年全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃的收官之年冷庫市場又有哪些新信號？

一、2019年冷庫市場宏觀發(fā)展環(huán)境

（一）政策環(huán)境：多政策出臺，優(yōu)化冷庫（冷鏈）市場發(fā)展環(huán)境

國家高度重視冷庫（冷鏈）行業(yè)發(fā)展，2019年國務(wù)院、商務(wù)部、財務(wù)部等多個部門發(fā)布多項政策，旨在加強(qiáng)冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、優(yōu)化冷鏈?zhǔn)袌霏h(huán)境、嚴(yán)控食品質(zhì)量。

（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增速放緩，11月經(jīng)濟(jì)有所回暖

2019年我國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對冷庫市場造成了一定的沖擊，但是從11月我國GDP、社會零售總額、網(wǎng)上零售額、餐飲收入數(shù)據(jù)來看，我國國內(nèi)需求擴(kuò)張，各項數(shù)據(jù)增速有所回升，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境保持較好態(tài)勢。

（三）技術(shù)環(huán)境：冷庫技術(shù)新突破，信息化智能化成趨勢

2019年我國冷庫技術(shù)也有了新的突破，主要集中在更高效的制冷技術(shù)及節(jié)能環(huán)保技術(shù)大規(guī)模應(yīng)用，倉庫管理過程高度自動化、智能化和信息化，超低溫制冷技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用等方面。

二、2019年冷庫市場運(yùn)行現(xiàn)狀

2019年冷庫總面積超656.42萬㎡，占2019年倉庫總量的2.15%。從冷庫倉儲形態(tài)來看，樓庫占冷庫總量的49.71%、平庫占冷庫總量的47.49%、坡道庫占冷庫總量的2.80%。

（二）冷庫租金情況

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國冷庫平均租金為91.16元/㎡·月，相較2018年，冷庫平均租金有小幅下降，降幅為1.25%（約1.15元/㎡·月）。

（三）冷庫空置率情況

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國冷庫平均空置率為10.87%，相較2018年，冷庫平均空置率基本保持平穩(wěn)。

三、2019年我國冷庫市場發(fā)展特點(diǎn)

（一）農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)定增長，冷庫市場需求進(jìn)一步擴(kuò)大

（二）食品監(jiān)管力度加強(qiáng)，冷庫市場環(huán)境有所改善

（三）企業(yè)熱度不減，冷庫市場集中度進(jìn)一步提高

（四）企業(yè)跨界進(jìn)入冷鏈行業(yè)，冷庫市場競爭多元化

（五）冷庫火災(zāi)事故減少，安全問題有所改善

四、2020年我國冷庫市場發(fā)展趨勢

（一）政府工作“穩(wěn)”字當(dāng)頭，冷庫市場大環(huán)境趨于平穩(wěn)

（二）豬肉供給將逐步增加，冷庫市場需求或?qū)⒂兴嵘?/p>

（三）加強(qiáng)冷鏈物流建設(shè)，冷庫市場成本或?qū)⒂兴陆?/p>

（四）信貸資金流向小微企業(yè)，民營和中小微冷鏈企業(yè)融資問題或?qū)⒕徑?/p>